一、裂缝：房屋的钢筋混凝土结构开始出现开裂、渗水的情况，在这当中的原因有挺多种可能的，大致有温度裂缝、荷载裂缝和干缩裂缝。

1、温度裂缝：温度裂缝通常是因为温度变化太大亦或是混凝土在施工的时候产生了水化热等各种因素造成的。相关的研究表明，当混凝土内外的温度差异超过10°后，其冷缩值为0.01%，而当温度差异在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构所能够承受冷缩值为0.01%～0.02%，这也就是会导致混凝土产生温度裂缝的原因了。所以，在进入房屋做房屋安全鉴定的时候应该要充分考虑到外部各种因素对房屋结构带来的影响，经过查阅多方面的建筑资料，来查明出现裂缝的根本原因。

2、荷载裂缝：荷载裂缝出现通常是因为结构设计不合理、施工方式错误、地基发生不均匀沉降、混凝土承载力不足等。如果出现荷载裂缝，会使得整个工程变形，完全影响到工程结构的稳定。所以，在进入房屋做房屋安全鉴定的时候，也要多方面的查阅相关的地质资料还有施工资料等，合理的测算房屋结构的承载力，进而出具科学的鉴定报告书。

3、干缩裂缝：出现干缩裂缝通常是材料上的问题。因为混凝土结构在凝固之后，它的体积会变小，也这也就会让混凝土中的毛孔收小，然后等到干缩值大于混凝土本身能够承受的较大拉伸值的时候，就会出现干缩裂缝。所以，在进入房屋做房屋安全鉴定的时候，要严格的检验水泥材料、水灰比、骨料等各项指标的情况，进而准确的判断出施工材料是不是负荷建筑要求。

二、变形：房屋结构在长时间的使用过程中，因为外部的各种因素还有自身承载能力的问题，非常容易发生结构上的变形或位移，这个不但会影响到房屋建筑的稳定，也还会影响到结构的稳定性。比较大的结构变形有大几率会改变结构的受力点，使得荷载力重心发生了偏移，进而使得房屋构件的段面、节点处有了新的应力，构件应力方式被改变，构件的承载力也被降低了，从而引起了房屋的开裂，严重的甚至会坍塌。