1、资料调查：包括工程岩土勘察报告、设计计算书、施工图、设计变更记录、竣工图、竣工质检及隐蔽工程验收记录的验收文件、变形观测记录、事故实例报告、维修记录、历次加固改造图纸等

2、历史调查：包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况

3、场地及环境的调查：对建构筑物所在场地的地质、地形、地貌进行调查，查明建构筑物是否处于稳定基岩、坚硬土、开阔、平坦、密实、均匀的中硬土等有利地段;还是处于软弱土、液化土、条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、陡坡、陡坎、河岸和边坡的边缘、状态明显不均匀的土层等不利地段;甚至是处于可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等危险地段。对于建造于边坡场地的建筑物，还应调查历史上是否有滑动，是否有经过处理，现状是否有滑动迹象

4、结构体系的调查：对建构筑物结构体系进行调查，复核建筑、结构布局是否与所提供的设计图纸一致，对于存在不一致或图纸信息不全的，重新绘制建筑、结构布置图

5、结构荷载的调查：对建筑物室楼面、屋面使用功能进行调查，对楼面、屋面的设备或水箱的重物进行调查，对楼面、屋面、外墙、内墙、天花的装修材料、厚度及做法进行调查。

6、地基基础的调查与检测：对建筑物外观完损情况进行普查，查明是否有因地基基础不均匀沉降造成损害情况;对建筑物整体倾斜情况进行测量;必要时对建筑物地基基础进行开挖检测或沉降观测。

7、结构构件尺寸的检测：对承重构件柱、梁、板、墙等构件尺寸进行检测;对于钢结构，还应对支座、弦杆、腹杆、系杆、檩条、隅撑、拉条、撑杆、支撑、螺栓、连接球、牛腿、吊车梁、楼承板等构件尺寸进行检测。

8、钢筋配置及保护层厚度检测：对混凝土结构中的钢筋数量、直径、间距进行检测，对钢筋保护层厚度进行检测

9、材料强度检测：对混凝土强度、钢材强度、砂浆强度、砌块强度进行检测

10、构件变形检测：对构件变形情况进行目视普查，当发现构件或杆件存在明显变形或怀疑其存在变形时，对构件或杆件进行挠度、弯曲、或垂直度检测

11、涂层厚度：对钢结构建筑，应对钢结构防腐涂层及防火涂层厚度进行检测

12、损伤及缺陷检测：对结构及构件存在的裂缝、锈蚀等情况进行检测

13、围护结构的检测：对建筑物防排水、隔墙、门窗、栏杆、女儿墙的围护、防护设施进行检测。