多层砌体房屋是一种由多种脆性建筑材料构成的结构类型，包括砖、砌块和砂浆等材料。
东莞房屋鉴定这种结构的自重大、抗剪、拉、弯的能力较低、整体延展性很差，所以其抗震能力相对较差。
1、本章适用于烧结普通黏土砖、烧结多孔黏土砖、混凝土中型空心砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰中型实心砌块砌体承重的多层房屋。
注：（1）对于单层砌体房屋，当横墙间距不超过三开间时，可按本章规定的原则进行抗震鉴定；
（2）本章中烧结普通黏土砖、烧结多孔黏土砖、混凝土小型空心砌块、混凝土中型空心砌块、粉煤灰中型实心砌块分别简称为普通砖、多孔砖、混凝土小砌块、混凝土中砌块、粉煤灰中砌块。
2、现有多层砌体房屋抗震鉴定时，房屋的高度和层数、抗震墙的厚度和间距、墙体实际达到的砂浆强度等级和砌筑质量、墙体交接处的连接以及女儿墙、楼梯间和出屋面烟囱等易引起倒場伤人的部位应重点检查；抗震设防烈度为7~9度时，尚应检查墙体布置的规则性，检查楼、屋盖处的圈梁，检查楼、屋盖与墙体的连接构造等。
3、多层砌体房屋的外观和内在质量应符合下列要求：
1墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪闪。
2支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝，承重墙、自承重墙及其交接处无明显裂缝。
3木楼、屋盖构件无明显变形、腐朽、蚁蚀和严重开裂。
4混凝土构件符合下列标准的规定
4.
东莞安全鉴定钢筋混凝土房屋的外观和内在质量宜符合下列要求：
（1）梁、柱及其节点的混凝土仅有少量微小开裂或局部剥落，钢筋无露筋、锈蚀。
（2）填充墙无明显开裂或与框架脱开。
（3）主体结构构件无明显变形、倾斜或歪扭。
现有砌体房屋的抗震鉴定，应按房屋高度和层数、结构体系的合理性、墙体材料的实际强度、房屋整体性连接构造的可靠性、局部易损易倒部位构件自身及其与主体结构连接构造的可靠性以及墙体抗震承载力的综合分析，对整幢房屋的抗震能力进行鉴定。
当砌体房屋层数超过规定时，应评为不满足抗震鉴定要求；当仅有出入口和人流通道处的女儿墙、出屋面烟囱等不符合规定时，应评为局部不满足抗震鉴定要求。
5、A类砌体房屋应进行综合抗震能力的两级鉴定。在首先级鉴定中，墙体的抗震承载力应依据纵、横墙间距进行简化验算，当符合首先级鉴定的各项规定时，应评为满足抗震鉴定要求；不符合首先级鉴定要求时，除有明确规定的情况外，应在第二级鉴定中采用综合抗震能力指数的方法，计入构造影响作出判断。
B类砌体房屋，在整体性连接构造的检查中尚应包括构造柱的设置情况，墙体的抗震承载力应采用现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011的底部剪力法等方法进行验算，或按照A类砌体房屋计入构造影响进行综合抗震能力的评定。
因此，在多层砌体房屋的抗震设计和改造中，需要采取有效的加固措施，如采用高强度材料、增加结构体系的稳定性等，以提高房屋的抗震能力。同时，对于不同的震害情况，应采取相应的加固方法，如增加截面加固法、包钢法、砖墙加固法等。在进行加固改造前，需要对房屋进行全面的检测和评估，了解房屋的结构类型、承载能力、使用年限等情况，制定科学合理的加固改造方案，确保施工质量和安全。
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