很多老房子至今年久失修，甚至是已经出现破损，极易出现安全隐患。这类房屋一遇到暴雨天这种极端天气很容易塌陷，给自身及周围人的生命财产安全造成极大的威胁。根据《城市危险房屋管理规定》中对危险房屋的界定，危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
东莞房屋安全鉴定公司对危险房屋进行管理的目的，正是在于保障居住和使用安全，促进房屋有效利用。
房屋安全鉴定实事求是，科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用,法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。
危房鉴定是指对建筑物的质量、使用状况、结构安全等方面进行全面评估，判断其是否具备安全使用条件的过程。危房鉴定标准包括以下几个方面：
1.建筑物的基本信息，包括建筑物名称、用途、建筑年代、建筑面积等。
2.建筑物的主要构件，包括房屋结构、墙体、屋顶、地基等。
3.建筑物的使用状况，包括建筑物是否有使用证明、是否存在破坏等情况。
4.建筑物的病害检测，包括结构病害、装修病害、防水病害等。
5.建筑物的结构安全评估，包括承载力评估、稳定性评估、抗震评估等。在下列状况下，应停止房屋安全鉴定。
到达设计运用年限需求继续运用的；原设计未思索抗震设防或抗震设防请求进步的；拟停止构造改造影响构造平安性与抗震性能的，改动运用用处活荷载增大或抗震设防类别进步的，或未依照规则变动建筑主体和承重构造降低了房屋构造平安性与抗震性能的。
主体构造呈现明显受力裂痕或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的；呈现地基不平均沉降招致构造损伤、变形的；毗连的建立工程施工影响房屋建筑运用和构造平安性与抗震性能的；经平安评价发现房屋建筑存在严重平安隐患的；因事故招致构造整体损伤或房屋建筑灾祸损伤修复、处置前的鉴定。
危房鉴定是指对已经存在的房屋进行安全性评估，确定其是否为危房的过程。一般来说，危房的定义是指已经或者将要威胁人身安全、财产安全或者公共安全的建筑物。危房鉴定的标准主要包括以下几个方面：
1.建筑物的使用寿命是否已经到期。一般来说，建筑物的使用寿命为50年左右，如果建筑物已经超过了其使用寿命，就需要考虑是否需要进行整修或者拆除。
2.建筑物的结构是否有严重的损坏。如果建筑物的结构存在严重的损坏，比如裂缝、变形、脱落等，就需要进行维修或者拆除。
3.建筑物的地基是否稳定。地基不稳定会导致建筑物的倾斜、下沉等问题，进而影响建筑物的安全性，需要进行整修或者拆除。
4.建筑物的防火、防盗等安全设施是否完备。如果缺乏这些设施，就需要进行改造或者拆除。
5.建筑物是否存在其他严重安全隐患。比如电气、卫生等问题，需要进行整修或者拆除。
在进行危房鉴定时，需要依据相关的国家标准和技术规范，对建筑物的结构、材料、安全设施等进行评估，得出危房的评估结果，并提出整治建议。因此，房屋安全鉴定是判断旧房是否为危房的重要手段。如果需要更准确的结果，建议请专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
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