验房是指在房地产交易过程中，受委托方（雇主）的委托，
东莞房屋安全鉴定机构公司依据国家批准的建设文件、法律法规、验收标准、商业合同等，利用专业的检测工具，对竣工并将交付使用的初装修、精装修的商品房或二手房进行检查、检测，并进行专业技能分析，向委托方（雇主）提供有偿咨询服务。
验房属于宏观检查范围，其深度、广度和责任要求远不及房屋安全鉴定。验房的主要目的是发现问题，指出问题存在的点位即可。而房屋安全鉴定是对发现问题的部位进行分析，评定房屋的安全等级。
房屋安全鉴定与验房在多个方面存在显著的区别。
首先，从性质与对象来看，房屋安全鉴定是一种由专门机构对房屋的安全性、使用性、可靠性进行科学评价的过程，其检测对象主要包括地基基础、上部承重结构以及维护系统的承重部分。它的目的在于评估房屋是否危及安全使用，并为后续的安全正常使用提供针对性的建议。而验房则更侧重于房地产交易过程中对房屋当前状况的鉴定，主要检测对象为房屋的外部和内部情况，如外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道、入户门、门窗、墙面、地面等，其主要目的是发现明显的问题，提出维修或改进意见。
其次，从法律效力上看，房屋安全鉴定报告具有法律效力，可作为鉴定意见证明当事人主张的案件事实。而验房报告虽然可以提出维修或改进意见，但并不具有法律强制力。
再者，从检测范围和方法上看，房屋安全鉴定更侧重于对房屋的结构进行全面的安全评估和检测，包括地基、梁、板、柱、墙等结构构件的检测，以确保房屋的结构安全。而验房则主要通过视觉观察和一般性的操作，对房屋的主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题。
总的来说，房屋安全鉴定与验房在性质、目的、法律效力、检测范围和方法等方面都存在明显的区别。在实际应用中，需要根据具体需求和场景选择合适的鉴定或验房服务，以确保房屋的安全和正常使用。
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