二套房和三套房的鉴定主要基于购房人的房产持有情况和贷款记录。以下是
东莞房屋安全鉴定公司小编给大家具体的鉴定标准和依据：
一、鉴定标准
1.房产持有情况
二套房：购房人名下已有一套房产，再次购房时即为二套房。
三套房：购房人名下已有两套房产，再次购房时即为三套房。
2.贷款记录
贷款记录也是鉴定二套房和三套房的重要依据。根据“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”三种不同标准，具体认定如下：
认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房；若已拥有两套房产或两次贷款记录，则再次购房为三套房。
认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。名下无房产，购房算首套房；名下有一套房产，再次购房算二套房；若已拥有两套房产，则再次购房为三套房。
认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。家庭贷款已结清算首套房，不管是否有房产；若贷款未结清，则根据贷款次数和房产数量来判断是否为二套房或三套房。
二、具体鉴定方法
银行征信系统查询：银行会通过征信系统查询购房人的贷款记录，包括贷款次数、贷款余额等信息。
房屋登记系统查询：房管局或不动产登记中心会提供房屋登记信息查询服务，购房人可以查询自己名下的房产情况。
综合评估：银行或房管局会根据购房人的房产持有情况和贷款记录进行综合评估，确定其购房属于首套、二套还是三套。
三、注意事项
地区差异：不同地区的具体认定标准可能存在差异，购房者在购房前应咨询当地的房地产管理部门或银行以获取准确的认定标准。
贷款政策：购房者在申请贷款时，银行会根据其购房套数来确定贷款利率和首付比例。一般来说，二套房和三套房的贷款利率和首付比例会高于首套房。
法律法规：购房者在购房时应遵守相关法律法规，确保自己的购房行为合法合规。
综上所述，二套房和三套房的鉴定主要基于购房人的房产持有情况和贷款记录。购房者在购房前应充分了解当地的认定标准和贷款政策，以便做出合理的购房决策。
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