工业厂房加固改造设计不仅需考虑原始建筑物的结构安全、房屋整体稳定性和后续使用年限等结构要求，
东莞房屋安全鉴定机构同时需考虑改造技术的可行性、改造设计和施工工期等客观要求，是一项比新建项目更为复杂的工作。
1、工业厂房工程概况
本工业厂房为板柱结构体系，平面近似呈矩形，总层数为三层(房屋总高度15.390m)，总建筑面积约为11341m2(东西向总长为70.240m，南北向总宽为54.740m)，房屋基础采用柱下锥形独立基础。
2、工业厂房工程现状问题
由于该工业厂房建造年代久远，受当时建造技术水平、经济条件等实际情况限制，且长期受潮湿环境影响，临江一侧房屋主体梁、柱显著风化严重，梁、柱、板均不同程度存在横向、纵向裂缝。房屋三层疑似为后期加建，柱子内纵筋为圆钢，一二层柱子均为方钢，且东侧部分内八角柱纵筋未伸入柱帽，部分柱子内存在鹅卵石、木炭等。
经检测，房屋原混凝土强度等级统一取C15;方钢、圆钢设计强度均按HPB235钢筋考虑。在此检测基础上，对不满足承载力要求的梁、柱、板进行加固。梁、柱采用加大截面、外包钢板箍进行加固，板底、板面新增混凝土叠合层，对受损不严重区域采用板底粘贴碳布等多种方式结合进行主体结构加固。
3、工业厂房加固改造目标
改造后该工业厂房为新老结构共同作用，保留原始结构板柱体系，尽量减少对原厂房结构的扰动。房屋装修改造后主要作为办公使用(局部商业)。房屋原中庭楼梯、及西侧室外楼梯拆除，在室内D~E轴、L~M轴东、西楼分别增设楼电梯间及卫生间。一楼东侧为商铺，一楼西侧及二~三层均为办公，屋面为上人屋面，部分种植小型绿化。房屋新屋面为原三层屋面拆除重建，新屋面标高为14.810m，新屋面采用钢梁，压型钢板组合楼板形式。
4、工业厂房工程特色
1)该工业厂房为历史建筑，房屋结构体系为板柱结构;
2)西侧新加一跨钢结构，采用通长槽钢与原结构柱铰接，减少对原结构柱破坏;
3)拆除原屋面，二层以上柱子原设计为接长900mm，后因现场原柱子破损严重，采用二层以上至屋面柱子重新浇筑;
4)厂房部分原始内八角柱为后期加固，钢筋与原始柱帽未见可靠连接;
5)本工程依据现场实际情况，柱、梁内有木炭、鹅卵石等，钢筋级别有方钢、圆钢，种类比较多，疑似为几次后期加固施工等多重原因形成;针对此情况加固计算时考虑内部空心柱模型进行计算。
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