东莞房屋安全鉴定公司在判断房屋安全的性质时，通常会遵循一系列严谨的程序和标准。以下是一个概括性的流程：
一、初步调查与资料收集
了解房屋基本情况：
收集房屋的建造年代、设计资料、施工记录、维修记录等基本信息。
了解房屋的使用历史、改造情况、地基条件等。
现场勘查：
对房屋进行现场勘查，观察房屋的整体状况、外观损伤、裂缝情况、倾斜度等。
检查房屋的结构构件，如梁、柱、墙、板等，评估其完好程度。
二、检测与评估
专业检测：
使用专业仪器对房屋进行检测，如裂缝测宽仪、水准仪、全站仪等，测量房屋的沉降、倾斜、裂缝宽度等数据。
对房屋的主要结构构件进行材料性能检测，如混凝土强度检测、钢筋锈蚀检测等。
安全性评估：
东莞房屋检测公司根据检测数据，对房屋的安全性进行评估。评估内容包括房屋的结构稳定性、承重能力、抗震性能等。
参照相关的国家标准和规范，如《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《房屋完损等级评定标准》等，对房屋进行等级评定。
三、判断房屋安全性质
结构安全性判断：
根据检测数据和评估结果，判断房屋的结构是否安全。
如果房屋存在结构安全隐患，如承重构件损坏、裂缝宽度超标、倾斜度过大等，将判定为危险房屋或需要维修加固的房屋。
使用功能判断：
评估房屋的使用功能是否受到影响。例如，是否存在漏水、空鼓等现象，是否影响居住者的正常使用。
根据使用功能的受损程度，对房屋进行等级划分，如轻微受损、中度受损、严重受损等。
综合判断：
结合结构安全性和使用功能的判断结果，对房屋的整体安全性质进行综合判断。
给出明确的鉴定结论，如房屋安全、房屋存在安全隐患需维修加固、房屋为危房需立即拆除等。
四、编制鉴定报告与建议
编制鉴定报告：
将检测数据、评估结果、判断依据和鉴定结论编制成详细的鉴定报告。
报告中应包含房屋的基本信息、检测过程、评估方法、鉴定结论和建议措施等内容。
提出处理建议：
根据鉴定结论，提出针对性的处理建议。例如，对于存在安全隐患的房屋，建议进行维修加固；对于危房，建议立即拆除或采取其他安全措施。
强调对房屋安全的重视，提醒房屋所有者或使用者及时采取措施，确保房屋安全。
综上所述，房屋安全鉴定公司在判断房屋安全的性质时，会综合考虑房屋的基本情况、现场勘查结果、专业检测结果和评估结果等多个方面。通过严谨的程序和标准，确保鉴定结论的准确性和可靠性。
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