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东莞房屋安全鉴定自建房结构安全检测鉴定

发布时间:2025-05-28 15:59:48

自建房结构安全检测鉴定是一项复杂而重要的工作,关乎居民的生命财产安全,东莞房屋安全鉴定内容、程序等具体如下:
东莞房屋安全鉴定
鉴定内容

地基基础检测:检查地基承载力、稳定性及变形情况,包括地基沉降观测、土壤性质分析等,评估地基是否满足房屋上部结构的荷载要求。

主体结构检测:对房屋的梁、柱、板、墙等承重构件进行尺寸复核、强度检测及裂缝检查,评估结构构件的完整性、稳定性和承载力是否符合设计要求。

框架结构房屋:检测主要包括外观质量、构件连接、受力情况及变形的检测。外观质量包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度,总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等;构件连接包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态;构件受力包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态;构件变形包括构件的位移、转角,构件裂缝的形态、分布、数量、长度、宽度和性质等。

砖混结构房屋:安全性鉴定着重检查砌体质量、连接做法、应力集中处及裂缝。包括砌块外观质量,灰缝厚度、饱满度,砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法,砌体中混凝土构件的外观质量等;砌体与构造柱连接做法,悬臂构件的锚固长度和工作状态,墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等;填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况;梁支座下热块尺寸和工作状态,集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等;砌体上的裂缝形态、分布、数量、长度宽度和性质等。

围护结构检测:检查外墙、屋顶等围护结构的防水、保温性能及结构稳定性,评估其是否能够有效抵御风雨侵蚀及温度变化的影响。

抗震性能评估:根据当地地震设防烈度,评估房屋结构的抗震能力,包括抗震构造措施、结构整体性等方面的检查。

使用功能鉴定:结合房屋实际使用情况,评估其是否满足既定的使用功能要求,如承重能力、空间布局、通风采光等。

鉴定程序

场地安全性鉴定:核查场地是否为地质灾害易发区,结合场地周边环境调查情况,进行安全性鉴定,东莞房屋鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。

房屋基本情况调查:结合现场查勘,收集农户基本信息和房屋信息。

房屋组成部分危险程度鉴定:对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测,包括地基基础、上部承重结构和围护结构,分别鉴定其危险性,鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。

房屋整体危险程度鉴定:对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总,确定房屋整体危险性,鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。在各组成部分危险程度鉴定结果基础上,结合房屋宏观情况进行综合判定,确定其整体危险程度等级:

A级:房屋各组成部分各项均为a级,即房屋没有损坏,整体现状基本完好。

B级:房屋各组成部分至少一项为b级,即房屋出现轻微破损,存在轻度危险。

C级:房屋各组成部分至少一项为c级,即房屋出现中度破损,存在中度危险。

D级:房屋各组成部分至少一项为d级,即房屋出现严重破损,存在严重危险。

防灾措施鉴定:检查房屋是否采取防灾措施,并对防灾措施完备情况进行调查,鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。

处理建议:对被鉴定的房屋,根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果,综合考虑安全性提升加固改造措施,提出原则性的处理建议。

出具鉴定报告:农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息,房屋组成部分危险程度鉴定情况,房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况,并根据鉴定结果提出处理建议,附房屋简图和现场照片。

不同安全隐患等级的自建房处置建议

存在严重安全隐患的自建房:应立即停用并疏散房屋内和周边群众,封闭处置,现场排险。如需继续使用,应委托专业技术机构进行安全鉴定,依据鉴定结论采取相应处理措施。

存在一定安全隐患的自建房:应限制用途,并委托专业技术机构进行安全鉴定,依据鉴定结论采取相应处理措施。

未发现安全隐患的自建房:可继续正常使用,同时定期进行安全检查与维护。

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