加固改造危房是一项系统性工程，需兼顾结构安全、施工规范、质量监管及后期维护。东莞房屋鉴定公司重点需做好以下工作，以确保改造后房屋满足安全使用要求并延长使用寿命：

一、施工前：精准规划与风险预控

1. 制定科学加固方案

• 依据鉴定报告：以专业鉴定结论（如C级局部加固、D级拆除重建）为基础，明确加固范围、技术路线及材料选型。
  示例：若鉴定显示某住宅楼承重墙裂缝宽度超限，方案需包含压力灌浆修补、增设构造柱等措施。
• 多方案比选：针对同一问题提供2-3种技术方案（如粘碳纤维布 vs. 外包钢加固），综合成本、工期、耐久性选择最优解。
• 合规性审查：确保方案符合《建筑抗震加固技术规程》（JGJ 116）、《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367）等标准。

2. 办理施工许可与备案

• 东莞地区要求：
  • 危房改造需向镇街住建部门提交《危房改造申请表》、鉴定报告、加固方案及施工单位资质证明；
  • 涉及历史建筑（如莞城骑楼）的改造，需额外通过文物部门审批。
• 全国通用流程：
  • 施工前办理《建筑工程施工许可证》（部分地区对危房改造有简化流程）；
  • 改造后提交竣工验收报告至城建档案馆备案。

3. 施工安全交底与应急预案

• 交底内容：
  • 明确危险区域（如倾斜墙体、老化梁柱）及操作禁忌（如禁止暴力拆除承重结构）；
  • 培训施工人员使用安全防护设备（如防坠器、安全带）。
• 应急预案：
  • 制定坍塌、火灾、触电等事故的应急响应流程；
  • 配备急救箱、消防器材，设置临时逃生通道。

二、施工中：关键环节的质量控制

1. 结构加固核心操作

• 基础加固：
  • 注浆加固：对沉降不均地基，采用高压注浆填充土体空隙，提升承载力（注浆压力控制在0.5-2MPa）；
  • 树根桩加固：在软弱地基中钻孔灌注混凝土桩，形成树根状加固体系（桩径200-300mm，间距1-1.5m）。
• 墙体加固：
  • 压力灌浆修补裂缝：使用环氧树脂或水泥基灌浆料，压力控制在0.2-0.5MPa，确保浆液渗透至裂缝深处；
  • 增设构造柱：在墙体转角或交接处浇筑混凝土柱（截面≥240mm×240mm），配筋4Φ12，箍筋Φ6@200。
• 梁柱加固：
  • 粘碳纤维布加固：表面打磨至粗糙，涂刷底胶后粘贴碳纤维布（单向布，厚度0.167mm/层），每层搭接长度≥200mm；
  • 外包钢加固：在梁柱四周焊接角钢（L50×5），通过缀板连接形成钢套箍，灌入结构胶填充空隙。

2. 施工监测与动态调整

• 变形监测：
  • 使用全站仪每日测量墙体倾斜率（允许值≤0.7%）；
  • 用水准仪监测基础沉降差（相邻柱基沉降差≤0.002L，L为柱距）。
• 裂缝跟踪：
  • 对加固前裂缝标记编号，施工过程中定期检查是否扩展；
  • 若发现新裂缝或原裂缝宽度增加≥0.1mm，立即停工排查原因。
• 材料检验：
  • 钢筋、混凝土、碳纤维布等材料需提供出厂合格证及复检报告；
  • 东莞安全鉴定公司现场抽检混凝土强度（回弹法）、钢筋保护层厚度（电磁感应法）。

3. 施工安全防护措施

• 临时支撑：
  • 对需拆除的墙体或楼板，提前设置钢支撑或木支撑（间距≤1.5m，承载力≥1.5倍施工荷载）；
  • 支撑系统需经计算书验证稳定性。
• 防尘降噪：
  • 切割作业使用湿法施工，配备除尘器减少粉尘扩散；
  • 夜间施工禁止使用高噪音设备（如风镐），噪音控制在≤55dB（白天）或≤45dB（夜间）。
• 防火管理：
  • 施工现场禁止明火，焊接作业需办理动火证并配备灭火器；
  • 易燃材料（如结构胶、油漆）单独存放于阴凉通风处。

三、施工后：验收与长期维护

1. 分阶段验收

• 隐蔽工程验收：
  • 加固钢筋绑扎、灌浆管埋设、碳纤维布粘贴等隐蔽工序需经监理单位验收合格后方可覆盖；
  • 留存影像资料作为验收依据。
• 主体结构验收：
  • 检测加固后构件的承载力（如梁的挠度、柱的轴压比）；
  • 验收标准：加固后结构安全性等级需达到Bu级以上（依据GB 50292）。
• 竣工验收：
  • 提交完整施工记录、材料检测报告、验收合格证明；
  • 东莞地区需通过镇街住建部门组织的联合验收（含规划、消防、环保等部门）。

2. 后期使用维护

• 定期检查：
  • 每5年进行一次结构安全复查，重点检测加固部位是否出现新损伤；
  • 台风、地震后立即检查房屋安全性。
• 荷载控制：
  • 避免在加固后的楼面堆放超重物品（如工业厂房改造为仓库时需复核楼面活荷载）；
  • 禁止擅自拆改承重结构或增加楼层。
• 防腐防锈：
  • 对钢结构加固部位每2年涂刷防锈漆；
  • 检查碳纤维布表面是否空鼓，若有需局部修补。

四、东莞地区特殊要求

1. 台风应对加固：
   • 屋面增设抗风夹具，固定光伏板或广告牌；
   • 外墙采用抗风压性能≥3kPa的幕墙系统。
2. 历史建筑保护：
   • 使用与传统材料相容的加固工艺（如青砖墙采用糯米灰浆修补）；
   • 保留原有建筑风貌，禁止改变立面色彩或装饰构件。
3. 工业厂房改造：
   • 若增加夹层，需复核原柱承载力（轴压比≤0.85）；
   • 改造后楼面活荷载标准值需满足新功能要求（如办公楼≥2.0kN/㎡，仓库≥5.0kN/㎡）。

结语

东莞房屋安全鉴定公司认为危房加固改造需以“安全第一、质量优先”为原则，通过科学设计、规范施工、严格验收、长期维护形成闭环管理。东莞地区业主应优先选择本地备案的加固企业（如东莞市建筑科学研究院），并主动参与施工过程监督，确保改造后房屋“除险加固、安心居住”。